事關(guān)房地產(chǎn)市場，多部門最新發(fā)聲！
今年年初以來，城市房地產(chǎn)融資協(xié)調(diào)機制把合規(guī)房地產(chǎn)項目都納入“白名單”。今后符合“白名單”標準條件的房地產(chǎn)項目，均應該按照“白名單”管理，做到“應進盡進”。
金融監(jiān)管總局已經(jīng)指導各家銀行在現(xiàn)有工作專班機制基礎(chǔ)上，進一步加大力度，逐項目落實貸款投放進度，適度下放審批權(quán)限，提高審批和放款效率，按照項目建設(shè)進度，及時發(fā)放貸款。原則上，如果有關(guān)條件和要求沒有發(fā)生變化，對于進入“白名單”的項目，銀行就應做到“應貸盡貸”。
今后，商業(yè)銀行可以在與房地產(chǎn)項目公司協(xié)調(diào)一致的前提之下，根據(jù)房地產(chǎn)項目公司提供的用款計劃，將全部貸款提前發(fā)放至房地產(chǎn)項目公司開立的項目資金監(jiān)管賬戶。
截至到10月16日，據(jù)統(tǒng)計，“白名單”房地產(chǎn)項目已審批通過貸款達到2.23萬億元。預計到2024年底，“白名單”項目貸款審批通過金額將翻倍，超過4萬億元。
在前期城中村和危舊房改造基礎(chǔ)上，再新增100萬套，并通過貨幣化方式，加大政策支持力度。
人民群眾對住房的功能、質(zhì)量都有了新期待?！昂梅孔印睉w現(xiàn)為四個方面：一是綠色，讓人們住得健康，舒心；二是低碳，房子全生命周期的使用要省錢節(jié)能；三是智能，通過現(xiàn)代化技術(shù)和數(shù)字方式讓居民更方便；四是安全?！昂梅孔印苯ㄔO(shè)最重要的是將新一代的信息技術(shù)、綠色低碳技術(shù)、新型建造技術(shù)，以及一些新產(chǎn)品、新材料、新工藝，能夠應用到房屋建設(shè)中，推動建設(shè)不同面積、不同價位的“好房子”。各地首先要把保障性住房建設(shè)成“好房子”，政府工程、民心工程一定要帶頭。同時，我們還要下力氣，結(jié)合城市更新，想辦法把老房子也能改造成“好房子”。
支持地方用好專項債收購存量商品房用作保障性住房，這項政策主要是由地方自主決策、自愿實施，遵循法治化原則，按照市場化運作，在確保項目融資收益平衡的基礎(chǔ)上，地方可安排專項債券收購存量商品房用作保障性住房。
對于房貸為浮動利率的，借款人不用提出申請，商業(yè)銀行將統(tǒng)一批量調(diào)整，這部分存量房貸占9成以上。對于房貸為固定利率的，借款人可以通過商業(yè)銀行的網(wǎng)上銀行、手機銀行辦理，也無需到銀行網(wǎng)點。對于從中小銀行獲得房貸的，由于一些中小銀行的網(wǎng)絡還不是很完備，可能需要借款人到銀行網(wǎng)點辦理。具體情況請關(guān)注貸款銀行的公告。
住房城鄉(xiāng)建設(shè)部和金融監(jiān)管總局會同有關(guān)部門和單位，強化信貸、土地、司法等措施聯(lián)動，緊緊圍繞交付目標，繼續(xù)狠抓各項工作落實。
一是抓進度。通過全國保交房信息系統(tǒng)，對每一套交付任務都做到建檔立卡，交付一套、銷號一套。